Talon remontointi – modernisointi tuo vanhat rakennukset ajan tasalle
Jopa kaunein talo kuluu ajan myötä – mutta ne, jotka pitävät kiinteistönsä hyvässä kunnossa, tietävät suunnilleen, mitä rakennustöitä tehdään 10, 15 ja 20 vuoden kuluttua, ja voivat siten saada yleiskuvan kustannuksista ja rahoitusvaihtoehdoista. Olipa uudet ikkunat, julkisivun eristys, lämmitysjärjestelmä tai ehkä vain uudet lattiapäällysteet ja seinien suunnittelu – modernisointi on suuri haaste asunnonomistajalle, ja siksi se on suunniteltava huolellisesti yksityiskohtaisesti. Annamme sinulle hyödyllisiä vinkkejä talosi kunnostamiseen, kunnostamiseen tai nykyaikaistamiseen ja neuvomme mitä kannattaa ottaa huomioon.
Talon kunnostaminen – nykyaikaistamistoimenpiteet 10, 15 ja 20 vuoden kuluttua
Ensimmäiset kunnostustoimenpiteet alkavat vain viiden vuoden kuluttua – sisäseinien maalaus tai tapetointi, seinäpäällysteiden vaihto, mahdollisesti uusien lattiapäällysteiden asentaminen, huoneen ovien korjaaminen tai vaihtaminen kokonaan. Taitavat omistajat voivat yleensä hallita manuaalisia tehtäviä ilman ongelmia, joten vain Rahoitetut materiaalikustannukset Tarve tulla.
Kymmenennen vuoden jälkeen alkaa ensimmäinen laaja kunnostustyö – julkisivu on maalattava uudelleen, kipsin halkeamat on käsiteltävä. Usein rakentajien on myös taisteltava kellarin kosteuden kanssa.
15. vuodesta lähtien vanhaa lämmitysjärjestelmää ei enää pidetä energiatehokkaana – lämmitysjärjestelmä on siksi uusittava viimeistään tässä vaiheessa – ja mahdollisesti varustettava lämmityslaitteella.
Ensimmäiset kattoremontit on määrä tehdä 20 vuoden kuluttua ja täydellinen kattoremontti 30. vuodesta lähtien. Aikaisintaan tässä vaiheessa etuovi ja ikkuna on vaihdettava uusiin ja sähköasennus on tarkastettava perusteellisesti.
Johtopäätös – haavoittuvat korjaukset tulevat ajan myötä yhä enemmän aikaa vieviksi ja kalliiksi. Jopa hyvällä hoidolla lämmityksellä, sähköasennuksella, ikkunoilla ja ovilla on tietty käyttöikä – sen jälkeen, kun rakennuksen omistaja joutuu kunnostamaan talonsa. Lisäksi on olemassa laissa määrättyjä korjaavia toimenpiteitä, jotka on myös suunniteltava.
Eri vaihtoehtoja talojen modernisointitoimien rahoittamiseen
Koska talon modernisointitoimenpiteet ovat erittäin laajoja, kannattaa laatia kunnostussuunnitelma tuleville vuosille ja pitää siitä kiinni. Kunnostussuunnitelman perusteella lasketaan sitten budjetti – tässä luetellaan yksityiskohtaisesti kustannukset, jotka asunnon omistajan on maksettava. Jos haluat kunnostaa talosi, sinulla on kolme rahoitusvaihtoehtoa.
1. Kerää taloudellisia varauksia korjauksia varten – jotta rakennustyöt voidaan rahoittaa omilla säästöillään, rakentajien on säästettävä säännöllisesti tiettyjä maksuja talon iästä riippuen. Alle 5 -vuotiaille rakennuksille asunnonomistajat tarvitsevat vähintään 4 euroa neliömetriltä vuosittain, yli 10 -vuotiailla taloilla – 7 euroa neliömetriltä vuosittain, yli 15 -vuotiailla taloilla – 8 euroa / neliömetri vuosittain, 20 vuodesta alkaen – 10 euroa neliömetriä kohden vuosittain.
2. Ota laina – Jos sinulla ei ole tarpeeksi säästöjä tai odottamattomia korjauksia tulee, kodin rakentajat voivat hakea lainaa. Tarjolla on kahdenlaisia lainoja, jotka rahoittavat eri toimenpiteitä vastaavasti. Korjauslaina koskee pieniä korjaustöitä – seinien maalaus tai tapetointi, uuden lattian asettaminen, keittiön suunnittelu. Modernisaatiolainoilla on sen sijaan monia etuja – pohjapiirroksen muutokset, julkisivuremontti, uudet ikkunat ja ovet, lämmitysjärjestelmät. Pankit tarjoavat kahta lainaa korvamerkinnällä – eli toteutetut toimenpiteet on dokumentoitava. Ponnistus on ehdottomasti sen arvoista, koska kohdentamisen ansiosta pankki myöntää alhaiset korot.
3. Talojen kunnostustuet – valtion tuet ympäristöystävälliset rakennuspalvelut ja energiatehokkaat rakennustoimenpiteet / uudet ikkunat, lämmitys jne./. Se, voiko asunnon omistaja hyötyä valtion tukiohjelmista, riippuu enemmän suunnitelluista kunnostustöistä.
