Uusi rakennus tai vanha rakennus – kaksi elävää vaihtoehtoa verrattuna
Olipa viehättävä korkealla katolla ja parkettilattialla tai moderni energiatehokkailla ikkunoilla ja kiiltävällä ilmeellä-jokaisella on tarkka käsitys omasta unelmakodistaan. Mutta ennen kuin tehdään päätös uudesta tai vanhasta rakennuksesta, on otettava huomioon useita asioita. Koska kun ostat kiinteistön, henkilökohtaisen maun lisäksi muilla kriteereillä on myös tärkeä rooli. Sijainti, perhesuunnittelu, rahoitus ja liitännäiskustannukset voivat nopeasti muuttaa mieltäsi. Vertaamme kahta vaihtoehtoa niiden etuihin ja haittoihin.
Uudet tai vanhat rakennukset – arvioi oikein olemassa olevien kiinteistöjen kunnostuskustannukset
Kiinteistöt, joille rakennuslupa on myönnetty ennen vuotta 1953, on laillisesti määritelty vanhaksi rakennukseksi. Itse asiassa ennen vuotta 2000 rakennetut talot on pidettävä kunnossa – tämä tarkoittaa esimerkiksi uutta lämmöneristystä ja uutta maalia talon julkisivulle, uusia putkistoja, kattojen korjauksia, mahdollisesti uusia lattiapäällysteitä. Rakennuksista, joita ei ole kunnostettu ja jotka ovat yli 30 vuotta vanhoja, lisäkustannukset voivat olla jopa 40% ostohinnasta. Siksi on suositeltavaa kysyä neuvoa asiantuntijoilta – he voivat parhaiten arvioida tilan / riippumatta siitä, onko kyseessä uusi tai vanha rakennus / ja suositella tarvittaessa korjaustoimenpiteitä.
Olemassa olevat kiinteistöt pisteytyvät kätevällä sijainnillaan ja erityisellä viehätyksellään
Toisin kuin taloja, joita ei ole kunnostettu, nykyiset, jo kunnostetut kiinteistöt tarjoavat korkeatasoista asumismukavuutta kuin uudet rakennukset ja samalla inspiroivat erityisellä viehätyksellään. Ne ovat pohjimmiltaan valmiita muuttamaan – tämä säästää asunnon vuokrauskustannuksia kunnostus- / sisustusvaiheessa. Jo valmiiksi asennettu puutarha, jossa on terassi, täydentää tarjouksen. Lisäksi vanhat rakennukset vakuuttavat keskeisellä paikalla lähinnä hiljaisilla kaupunkialueilla / toisin kuin maasto uudisrakentamisalueilla, joilla rakennusmelu voi heikentää merkittävästi elämänlaatua lähivuosina /. Lisätietoja Saksan arkkitehtonisista talotyyleistä ja niiden rakennustyypeistä löytyy Homeday -infografiasta.
Vanhojen rakennusten edut ja haitat yhdellä silmäyksellä: Edullinen sijainti, alempi hankintahinta, muuttovalmis kiinteistö ja tietysti viehättävä asuinluonne puhuvat vanhan rakennuksen puolesta. Kunnostuskustannukset, joita ei voi aina unohtaa, korkeammat lämmityskustannukset ja monimutkaiset kunnostustoimenpiteet / haluttaessa tai tarpeen mukaan / puhuvat vanhaa rakennusta vastaan /.
Uudet tai vanhat rakennukset – uuden rakennuksen avulla oma unelmiesi koti voidaan suunnitella yksilöllisten tarpeiden mukaan
Uusien rakennusten osalta noudatetaan kaikkia energiatehokkuutta, eristystä ja rakentamista koskevia määräyksiä, mikä tekee korjauskustannuksista hallittavissa seuraavan 20 vuoden ajan. Jos ostat talon suunnitteluvaiheessa, voit suunnitella huoneet omien tarpeidesi mukaan. Kiitos verrattuna vanhoihin rakennuksiin Investointi uuteen perheasuntoon maksaa itsensä takaisin korkeammalla jälleenmyyntihinnalla.
Uudet rakennukset aiheuttavat suurempia taloudellisia haasteita
Joka tapauksessa uudelle rakennukselle on odotettava kaksinkertaista taloudellista taakkaa – koska unelmakoti ei ole vielä valmis muuttamaan / ostamaan. ostajalle aiheutuu ylimääräisiä vuokrakustannuksia / ja rakennusvirheet havaitaan yleensä ensimmäisten 4-5 vuoden aikana, jotka on korjattava. Uusilla kehitysalueilla rakentaminen kestää yleensä kauan, eli melu ja huono infrastruktuuri voivat aluksi heikentää elämänlaatua.
Edut ja haitat yhdellä silmäyksellä: Selkeät kustannuslaskelmat ennen ostamista, energiatehokas lämmitys, huoneet, jotka on leikattu toiveidesi mukaan ja korkea jälleenmyyntihinta, voidaan mainita pro-argumentteina. Vasta -argumentteja ovat sijainti, kaksinkertainen taloudellinen taakka rakennustöiden aikana ja kiinteistö, joka ei ole valmis muuttamaan.
Viime kädessä ostajan on päätettävä uudesta tai vanhasta rakennuksesta. Joka tapauksessa lisäkustannuksia ei pidä aliarvioida, koska ne nostavat lopullista hintaa 20-40%.
